南昌站地皮估值约132亿至210亿元

　投资规模达300亿元的港铁(00066)代理之西铁南昌站项目，去年流标收场，今年再卷土重来；监于近日市况不稳，加上昨日公布的北角油街地皮中标价低于市场预期，业界对南昌站日后的招标反应，未尽乐观。

　　楼市波动，发展商对后市看法趋审慬，有测量师亦调低地皮估值近一成，暂市场对南昌站地皮估值介乎132亿元至210亿元，以总总可建楼面逾260万方尺计算，即每尺地价介乎5000元至8000元不等。

　　南昌站项目早于05年首度招意向，其后因涉及发展规限问题而被收回，直至去年4月底再重

　　招意向，并接获12份意向书；其后接获3份标书，分别来自恒地(00012)、新地(00016)及长实(00001)，惟至同月底即告流标。

　　南昌站上盖项目资料表:

　　地段面积 : 66.74万平方尺

　　总可建楼面 : 逾260万方尺

　　住宅楼面 : 231万平方尺

　　住宅幢数 : 14幢 楼高13至53层高住宅

　　住宅层数 ： 7至46层

　　单位 ： 3313伙

　　*(75%，即2485伙实用面积不得超过538平方尺

　　25%, 即828伙平均面积为1572平方尺)

　　商场面积 ： 29.77万平方尺

　　高度限制 : 181.7米

　　项目估值 : 逾210亿

　　*项目另包括一个楼面约1.1万方尺幼稚园